Продать квартиру в другом городе
Продать квартиру, находясь за тысячи километров, можно — и без доверенности на постороннего человека. Есть два законных пути: представитель по доверенности или дистанционная сделка через двух нотариусов. Деньги при этом идут напрямую вам, минуя чьи-либо руки.
Ситуация обычная: человек уехал — на материк, в другой регион, к детям, — а квартира осталась. Лететь на каждый показ невозможно, продавать «вслепую» страшно, а квартира тем временем стоит пустая и ест коммуналку.
Ниже — как это устроено на самом деле, включая ту ловушку, из-за которой сделка может сорваться в последний момент.
Два способа провести сделку
| Через доверенность | Через двух нотариусов |
|---|---|
| Вы оформляете доверенность у нотариуса в своём городе. Представитель показывает квартиру, подаёт документы, подписывает договор. | Вы приходите к нотариусу у себя, покупатель — к своему. Нотариусы связываются между собой и проводят сделку одновременно. |
| Дешевле. Подходит, когда сделка простая, а представителю вы доверяете. | Дороже, но вы подписываете всё сами. Нотариусы несут имущественную ответственность за сделку. |
Главное про доверенность
Право получать деньги в доверенность можно не включать вообще — и почти всегда так и нужно делать. Тогда представитель может показать квартиру, собрать справки и подписать договор, но не может прикоснуться к вашим деньгам.
Как до вас доходят деньги
Это второй вопрос, который задают все, и правильный ответ такой: деньги вообще не проходят через представителя.
- Аккредитив. Покупатель кладёт сумму в банк. Банк переводит её на ваш счёт автоматически, когда Росреестр зарегистрирует переход права. Никто не может забрать деньги раньше или вместо вас.
- Банковская ячейка. То же самое, но наличными: доступ открывается только по зарегистрированным документам.
Счёт указываете вы и только вы. Продавец получает деньги после регистрации — это защищает обе стороны и не зависит от того, в каком городе вы находитесь.
Ловушка, о которой почти не пишут. В Росреестре есть отметка — запрет на сделки без личного присутствия собственника. Многие ставят её когда-то давно «для защиты» и забывают. Если она стоит, удалённая сделка невозможна, а снять запрет можно только придя лично.
Проверять это нужно в самом начале, до поиска покупателя. Иначе о запрете вы узнаете в момент подачи документов — когда покупатель уже найден, а деньги готовы.
Что в такой сделке делаю я
Беру на себя всё, ради чего пришлось бы прилететь:
- проверяю квартиру и документы до выставления, включая тот самый запрет;
- оцениваю реальную цену по своему рынку, а не по объявлениям соседей;
- показываю квартиру покупателям и веду переговоры;
- готовлю сделку и провожу расчёты так, чтобы деньги пришли вам напрямую;
- занимаюсь сложностями, если они есть: обременение, доли, наследство, материнский капитал, сертификаты.
Работаю по эксклюзивному договору — то есть отвечаю за результат, а не показываю квартиру между делом. Веду сделки в Новосибирске, Норильске, Красноярске, Барнауле и Горно-Алтайске; часть клиентов при этом живёт в Москве, Петербурге и за границей.
Расскажите про вашу квартиру
Где находится, что с документами, куда вы уехали. Скажу, реально ли продать удалённо в вашем случае и за сколько.
Написать в TelegramЧастые вопросы
Да. Есть два законных пути: доверенность на представителя или дистанционная сделка через двух нотариусов — вы у нотариуса в своём городе, покупатель у нотариуса в своём.
Деньги идут не через представителя, а напрямую вам: аккредитив или банковская ячейка с доступом по зарегистрированному переходу права. Счёт указываете вы, и в доверенности право получать деньги можно не давать вообще.
Отметка в Росреестре, которую собственник когда-то мог поставить для защиты. Если она стоит, удалённая сделка невозможна, а снимается запрет только личным обращением. Проверять нужно до того, как искать покупателя.
Комиссия та же, что при обычной продаже — от 100 тысяч рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, если сделка идёт нотариальным путём.
Столько же, сколько обычная: срок определяется поиском покупателя, а не вашим отсутствием. Оформление после выхода на сделку — от нескольких дней до двух недель.